保交楼1年，昆明超20盘被拯救，俊发交付近9000套

(资料图片仅供参考)

根据央视近日报道，自去年8月推进保交付纾困工作以来，全国已累计交付住房超165万套，获得“保交楼”专项借款的项目，总体复工率接近100%，首批专项借款项目住房交付率超过60%。其中，昆明超20个停工缓建楼盘被拯救，覆盖俊发、融创、蓝光等多家房企，交付超10000套，俊发一家就交付了近9000套。去年12月获纾困资金后，俊发彩云城辰湾交付约4700套住宅，成为昆明单盘交付住宅最多的项目。根据公开信息，目前昆明市场上尚未交付的项目中，获得纾困资金的项目已有11个复工。除已交付项目外，最近昆明还有部分保交楼项目正在推进中。今年3月底，俊发盛唐城H3地块、首创誉华洲、中骏云谷小镇、学府康城等项目已新列入第二批保教楼专项借款名单，待资金落实之后，项目也会迎来新进展。当然，政策层面对于保交楼的支持还在持续。据近期消息，多部委继续强调做好保交楼工作，央行明确将2000亿元保交楼贷款支持计划期限延长至2024年5月底。7月底，昆明市住建局也发布了“房地产市场风险防范化解专项经费” 购买计划。

图源：昆明楼市一线

版纳成为房企决胜云南的关键之地

自俊发衰落后，外来房企进一步占据了云南房地产市场，去年全省房地产销售冠军是碧桂园，今年上半年则是万科。外来房企在云南的主战场肯定是昆明，然而只拿下昆明却也不足以称雄云南，外来房企决胜云南的另一座关键城市其实是西双版纳。比如在上半年云南房企销售TOP10名单上，位列第十的远达地产在昆明其实没有项目，这家来自四川的房地产企业目前在云南销售的只有一个楼盘，就在西双版纳，却仍旧以单盘销售13.34亿的成绩，杀入云南房企前十行列，再如保利发展、融创中国等。版纳为什么如此重要，主要原因是去年以来国内房地产市场低迷，云南绝大多数城市都出现房价下跌、销量下滑的情况，昆明也至今没有缓过劲来，只有西双版纳凭借独特的资源优势和稀缺性，是今年省内唯一出现量价齐涨现象的城市。随着国内三四线城市房地产市场陷入困局，外来房企正在逐渐从云南大部分城市收缩阵线，将开发重点集中到昆明、版纳等少数几个城市。

图源：云南房网

《2023年上半年全国重点50城租售比报告》出炉

近日，相关数据研究中心发布了《2023年上半年全国重点50城租售比报告》。该报告选取了全国50个重点城市，对租售比、售租比、租金回报率和租金收入比等四项数据进行了全面测算。其中，昆明2023年上半年的租售比为1∶600，售租比为50.0，租金回报率为2%，租金收入比为8.73%。值得注意的是，昆明的租金收入比变动较大，2023年上半年的租金收入比较2022年下降了2.45%，降幅在50个重点城市中排名第一。昆明8.73%的租金收入比，不仅在西南地区省会城市中垫底，甚至比网红三线城市淄博还低。而且如果翻看诸葛找房往年的报告，会发现昆明的租金收入比并不是从今年才开始下降，而是连年下降，从2020年的13%左右一路降到了今年的8.73%。租金收入比即租金支出在收入中所占权重，是衡量租金是否合理的重要指标。综合考量，昆明租金收入比连年下降的真正原因，不仅是因为近年来人均可支配收入在上升，同时也因为近年来的房屋租金在不断下降。

图源：云南房网

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